Terveisiä taas asunto- ja kiinteistölautakunnasta. Torstain kokouksen esityslistalla oli enimmäkseen rakentamiseen liittyviä kustannusselvityksiä. Mukana oli hyviä ja vähän huonompia uutisia sekä rakennushanke, jossa on vaikea nähdä mitään järkeä.
Aloitetaan järjettömästä päästä. Pohjois-Hervantaan Ruovedenkadulle rakennetaan uusi Kanjoni koulu 525 oppilaalle ja päiväkoti 200 lapselle. Se on hyvä, sillä uudet tilat tarvitaan. Rakentamisen rahoitusmalli sen sijaan vaikuttaa veronmaksajien näkökulmasta tolkuttomalta.
Rakentaminen tehdään leasing-mallilla, eli kaupunki tulee rakennukseen vuokralle. Rakentaminen maksaa 22 900 000 euroa. Sen maksaa kiinteistön omistaja.
Kaupunki sitoutuu tulemaan rakennukseen vuokralle 20 vuodeksi. Vuosivuokra on ”arviolta” 2 061 173 euroa. ”Arviolta” tarkoittaa sitä, että todennäköisesti vuokra tulee arvioitua suuremmaksi. Joka tapauksessa kaupunki maksaa kiinteistön omistajalle 20 vuodessa vuokraa 41 223 460 euroa eli noin tuplasti sen, mitä koulun rakentaminen on maksanut.
Vuokra-aikana kaupungille tulee vielä kustannuksia rakennuksen käytöstä, ylläpidosta ja kunnossapidosta.
Vuokra-ajan jälkeen kaupunki voi lunastaa rakennuksen omistukseensa 8,7 miljoonalla eurolla. Eli sen sijaan, että kaupunki olisi rakennuttanut rakennuksen suoraan omistukseensa 22,9 miljoonalla, se maksaa ensin vuokraa 41,2 miljoonaa ja sitten vielä lunastaa rakennuksen 8,7 miljoonalla.
Miten tämä voi olla kaupungille kannattavaa? Jos joku löytää tästä taloudellista järkeä, kertokaa!
Päätös koulun rakennuttamisesta tällaisella leasing-mallilla on tehty edellisellä valtuustokaudella, jolloin pormestarikoalitiota johti kokoomus.
Nekalabissa onnistuttiin
Sitten onnistuneempia rakennushankkeita. Vuonna 1931 valmistuneen Nekalan koulun remontoiminen Nekalab-kulttuurikeskukseksi onnistui hyvin sekä talouden että lopputuloksen kannalta.
Ensimmäisen selvityksen mukaan remontti olisi maksanut 12,3 miljoonaa. Sitten kustannuksia lähdettiin karsimaan, ja lopulta vuoden 2024 talousarviossa kustannusarvioksi hyväksyttiin 9,7 miljoonaa. Lopulliset kustannukset olivat 9,36 miljoonaa, joten talousarvio vielä alitettiin 340 000 eurolla.
Remontti valmistui joulukuussa 2025 ja Nekalab otettiin käyttöön maaliskuussa 2026. Lopputulos näyttää hienolta ja on käyttäjienkin mukaan toimiva. Kannattaa käydä katsomassa!
Sen sijaan 1960-luvulla rakennetun Hatanpään koulun ja vuonna 1935 valmistuneen Lyseon lukion kunnostuksissa kustannusarviot eivät menneet yhtä hyvin nappiin. Hatanpäällä vanhojen rakenteiden korjaaminen tuli 2,06 miljoonaa arvioitua kalliimmaksi, eli kustannuksiksi tulee näillä näkymin 23,6 miljoonaa. Lyseon lukion remontin loppuhinnaksi tulee 20,4 miljoonaa eli 1,22 miljoonaa suunniteltua enemmän.
Kirjoittaja on vasemmistoliiton valtuutettu Tampereen kaupunginvaltuustossa sekä Tampereen asunto- ja kiinteistölautakunnan jäsen.
